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CM方式とは、分離発注・設計・施工管理を建築主の代行としておこなう建築主の代理人
（コンストラクション・マネージャー：以下CMr）によって実施される方式。
全ての原点を建築主におくことがCMをおこなう目的であり原点でもあります。
私どもと一緒に夢のある住宅を実現しましょう。 |
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住宅のローコスト化や長持ちする住宅は皆さんの当然の欲求です。
また、住宅の性能は、建築主の意向を大きく反映させたいものです。
しかし、従来のやり方では、非効率的な面や具合が悪い面が多く存在します。
建築主の望むクォリティ、そして低コストを実現する手段の一つとして、
CM方式（分離発注）を取り入れています。
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今までの発注方式は、工務店側の一方的な情報に頼って
ました。工務店側は建築主にたいして明らかにできないこと
が、生じていたというのも事実です。
広告宣伝費や営業経費等は、
「建築主が負担しているの？」
「下請け業者が負担しているの？」 など不明瞭な諸経費。
「多重下請け構造ではないの？」 など不明瞭な下請け業者。
今までの一括での発注方式では多くの？？ゾーンが存在しま
した。 ※工務店側としてはやむを得ない事情もあります。
松岡設計事務所では、まずそのあたりをオープンに
いたします。 |
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最終目的は直営工事の良さを最大限に発揮するために、設計事務所がマネジメントを
おこなうことです。受託した設計管理とマネジメント業務について、業務を遅滞なく誠実に
実行する責任が負います。
契約や支払いといった、建築主でなければできないこと以外の大部分の業務は、
設計事務所が建築主に代行しておこなうことになるでしょう。
・資金計画とCM方式運行のアドバイス
・業務マニュアル化による明確化
・実務の代行
・競争入札のシステムづくり
・瑕疵担保責任のルール作成
・各種申請業務
・見積の分析
・契約書の準備
・設計
・施工者の選定
・建築主代理人としての工事監理者
・工程表の作成
・工事工程の調整 |
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各専門工事会社は、通常の工事では下請けとして参加しています。
ところが、分離発注の場合は元請です。
ここで、元請としての意識を切り替える必要があります。
元請は労災に対する責任を負います。
政府労災は当然のこと、損害保険などでリスクをカバーできる業者が絶対条件となります。
・労災・損害保険などへの加入
・工事内容の改善案を建築主や設計者に提案 |
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簡単ではございますが、CM方式（コンストラクション・マネジメント）を、ご理解いただけたで
しょうか？ 住宅に求められる性能は、昔も今もそうかわりません。
丈夫で長持ちし、快適で、美しさが求められているのではないでしょうか。
さらに、建築主の積極的な家づくりへの参加は、そこに満足度というファクターが加わること
でしょう。 |
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